Ahogy Budapest turisztikai népszerűsége folyamatosan nő és évről évre Európa legnépszerűbb turisztikai célpontjai közé kerül, a befektetők meglátták a kínálkozó lehetőséget a hazai szállodákban. De vajon milyen feltételei vannak ma annak, hogy egy szálláshely megkapja az engedélyeit és hivatalosan is szállodának minősüljön?

„ A szálláshely-szolgáltatás olyan kereskedelmi jellegű turisztikai szolgáltatási tevékenység, amely e célból létesített vagy használt épületben, épületrészben vagy területen (pl. kempingben) valósul meg. Ezeket összefoglaló néven nevezzük szálláshelynek.„

Egyes szálláshely-kategóriákra különböző pénzügyi és jogi követelményrendszer vonatkozik, így más és más elvárások elé vannak állítva a hotelek, kempingek és panziók is.

A szálloda üzemeltetésére irányuló szolgáltatási tevékenység a magyar jogszabályok szerint a szálláshely-szolgáltatások körébe tartozik, és mint olyan adóköteles tevékenységnek minősül, amely kizárólag hazai adószám birtokában folytatható. A szálloda üzemeltetése a TEÁOR ’08 (gazdasági tevékenységek egységes ágazati osztályozási rendszere) szerint a szálláshely- szolgáltatás ágazatának, szállodai szolgáltatás szakágazatába tartozik (55.10). Jelenleg a hatályos magyar jogszabályok szerint (a többi, részletes követelményrendszer megfelelésének feltétele mellett) szállodának olyan szálláshely minősíthető, ahol a szobák száma legalább tizenegy, az ágyak száma legalább huszonegy és a szálláshely szolgáltatás mellett egyéb szolgáltatásokat is nyújtanak.

A szállodák felé fennálló elvárásoknak, követelményeknek (és ez ugyanígy vonatkozik minden szálláshely-szolgáltatásra) nem elegendő az csupán az engedélyezés idején eleget tenni, folyamatos megfelelés szükséges és a hatóság ezt bármikor felülvizsgálhatja.

Ahhoz, hogy egy szálloda megkapja a működés megkezdéséhez szükséges engedélyeket, a szálláshelyen szigorú feltételeknek kell megfelelni, mely kiterjed a fogadóhelyiségekre, a recepcióra, szobaegységekre és egyéb helyiségekre, az üzemeltetéséhez szükségesen pedig a folyamatos portaszolgálati-, éttermi-, takarítási- és egyéb szolgáltatások fenntartását kell biztosítani.

Szállodák engedélyezési követelményei

Ezeket a technikai és felszereltségi követelményeket jelenleg Magyarországon minden szálloda, kategóriától függetlenül szükséges és kötelező, hogy betartsa.

(239/2009. (X.20.) Korm. rendelet 1. melléklet)

1)     1/A. Engedélyezési követelmények

1. Fogadó-, közös- és étkezőhelyiség, illetve 30 ágy felett pedig recepció kötelező megléte.
2. 3 emeletnél magasabb épületek esetében lift.
3. Csomagmegőrző, illetve értékmegőrző helyiség.
4. Közös használatú telefon a recepción vagy a fogadóhelyiségben.
5. Tárolási lehetőség hűtőszekrényben.
6. A szállodai szobaegység (mely magába foglalja a szobát és a hozzátartozó fürdőszobát) mérete: a teljes szobaszám minimum 80%-a esetében legalább 12 négyzetméter, illetve a harmadik ágytól számítva, ágyanként további 5 négyzetméter.
7. Szobaegységek berendezése:

a) az ágy mérete (minimum 80×190 cm),

b) ágyanként: éjjeliszekrény vagy tárolóhely olvasólámpával, ülőalkalmatosságok és vállfák,

c) ruhásszekrény,

d) asztal,

e) bőröndtároló,

f) szemetes kosár,

g) sötétítőfüggöny,

h) a fürdőszobában: mosdó, tükör, polc, törülközőtartó, elektromos csatlakozó, szeméttároló, szappan, fogmosópohár.

8.-9.-10: Ezek a pontok főleg az 1990 előtt épített szállókra tesz kivételeket, melyek főként inkább a közösségi szálláshelyekhez elvárt kritériumok.

Szállodák üzemeltetési követelményei

Akárcsak az engedélyezési követelmények, ezek folyamatos megléte is szükséges és elvárt a működéshez.

(239/2009. (X.20.) Korm. rendelet 1. melléklet)

1/B. Üzemeltetési követelmények

1. 24 órás recepció vagy portaszolgálat.
2. A szálloda tevékenységéért szakmailag felelős személynek éjszaka is elérhetőnek kell lennie.
3. A szobákban ágyazás naponta.
4. A szobák és valamennyi mellékhelyiség napi takarítása.
5. Textilváltás:

a) ágynemű legalább hetente (+új vendég érkezése előtt kötelezően),
b) fürdőszobai textíliák: kétnaponta, illetve a vendég kívánsága szerint.

6. Üzenetközvetítés, ébresztés.
7. Minden reggel 10 óráig, legalább kontinentális reggeli felszolgálása

Szállodák besorolása

Bár a szállodák alapításának, működésének 2012. július 1-je óta nem alapfeltétele a minősítés, azonban 1-5 csillagot jelenleg Magyarországon csak a Hotelstars Union követelményrendszerének való megfeleléssel lehet megszerezni és feltüntetni.

Külföldi személy hazai szálláshely-szolgáltatása

Mivel a szálláshely-szolgáltatás alapfeltétele mindössze az ahhoz szükséges szálláshely megléte, ezért minden Magyarországon nyilvántartásba vett cég vagy egyéni vállalkozó (a szükséges elvárásoknak megfelelve) azonos feltételek mellett nyújthat szálláshely-szolgáltatást..

Szükséges engedélyek

• Használatbavételi engedély, önkormányzat műszaki igazgatósága adja ki
• Működési engedély, kereskedelmi tevékenységre a jegyző adja ki.
• Állami Népegészségügyi és Tiszti Szolgálat (ÁNTSZ) engedélye
• Nemzeti Élelmiszer-biztonsági Hivatal (NÉBIH) engedélye, az élelmiszer-higiéniai, biztonsági, minőségi követelményeknek való megfelelés kérdésében
• Tűzvédelmi Szakhatósági engedély, annak elbírálása kérdésében, hogy a szálláshely a tűzvédelmi követelményeknek a kérelemben foglaltak szerint vagy további feltételek mellett megfelel-e

Az engedélyezés iránti kérelem ügyintézése

Mivel elektronikus ügyintézés jelenleg még nincs, ezért a kérelmet a szálláshely fekvése alapján illetékes kormányzat jegyzőjénél szükséges benyújtani, melyben többek között meg kell jelölni a szálláshely-szolgáltató nevét, székhelyét, adóazonosítóját és a szálláshely alapadatait mely mellé mellékelni szükséges helyszínrajzát és tulajdoni lapját.

Eljárás költségei

• Általános tételű eljárási illeték: 3.000,- Ft
• Népegészségügyi szakhatóság eljárási díja (kereskedelmi szálláshely működtetése esetében a közegészségügyi hozzájárulás: 28.500,- Ft
• Esetleges fellebbezés illetéke: 5.000,- Ft

Eljárás határideje

• Kérelem elbírálása jegyző által: 30 nap
• Szakhatóság bírálata: 15 nap

Adók és egyéb kötelezettségek

Egy szálloda üzemeltetésének esetében rengeteg adókötelezettség merülhet fel, arányosan a szálláshely méretével és szolgáltatásainak körével. A teljesség igénye nélkül az alábbi legfontosabb és adójellegű elvonások érinthetik a szállodákat:

• Bevételek tekintetében:
  • ÁFA
  • Jövedéki adó
• Helyi adók:
  • Iparűzési adó
  • Építményadó
  • Telekadó
  • Kommunális adó
• Költségek tekintetében:
  • SZJA
  • Nyugdíjjárulék
  • TB
  • Egészségbiztosítási adó
• Egyéb adók
  • Társasági adó
  • Idegenforgalmi adó

Amennyiben bármi egyéb kérdése lenne a szállodaalapítással, üzemeltetéssel kapcsolatban, esetleg érdekelt a részletes jogszabályokban, kérjük vegye fel a kapcsolatot velünk, tanácsadóink készséggel állnak rendelkezésére.

István Nemecz

Managing Director | Accace Hungary

Kapcsolatfelvétel