1. Fontos tudnivalók lakás bérbeadásával kapcsolatban

Az ingatlanbérlés piaca rendszerint augusztusban és szeptemberben a leginkább aktív, különösen a felsőoktatási tanév kezdetével, amikor megnő az albérletet keresők száma. Erre tekintettel a NAV honlapján hasznos információkat osztott meg a hosszú távú lakáskiadás legfontosabb szabályaival kapcsolatosan.

Nagyon fontos a bérleti feltételeket írásban is rögzíteni. A lakásbérleti szerződés megkötése mellett érdemes a havi lakbér kifizetését is dokumentálni. Ennek legegyszerűbb módja, ha a bérlők átutalással rendezik a lakbért és a közleményben feltüntetik a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést.

A lakáskiadásnak nem feltétele az adószám kiváltása, erre csak abban az esetben van szükség, ha a bérbeadó valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát választ. Amennyiben a bérbeadó magánszemély és nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, a bérbeadás főszabály szerint áfamentes. A havi lakbér kifizetéséről átvételi elismervényt szükséges kiállítani, amely írásban rögzíti a bevételt.

Az ingatlan bérbeadásából származó teljes bevételből a jövedelem kétféle módszer segítségével állapítható meg: tételes költségelszámolás segítségével, ahol a bevételt az igazolható költségekkel (pl. felújítási költségek, közüzemi számlák stb.) és értékcsökkenéssel mérséklik. Másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. A megszerzett jövedelem után negyedévente adóelőleget szükséges fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 15 százalék.

A témában további információkat tartalmaz NAV 10. számú információs füzete, amely a NAV honlapján elérhető

2. Segítség az adatszolgáltatások hibáinak kiszűrésében

A NAV honlapján elérhető a DAC7Validator nevű keretprogram, illetve a használatát segítő leírás. Ennek segítségével a digitális platformüzemeltetők előzetesen felismerhetik és kiszűrhetik a benyújtásra kerülő adatszolgáltatásaik hibáit. A program a NAV fejlesztésének köszönhetően jött létre, C# programnyelven íródott és célja, hogy a platformüzemeltetők már a beadás előtt megtalálják az általuk összeállított DPI_HU XML-állomány benyújtását akadályozó esetleges hibákat.

3. Bejelentés kenőolaj ömlesztett szállításáról

A jövedéki adóról szóló 2016. évi LXVIII. törvény (a továbbiakban: Jöt.) szerint a kenőolajok másik tagállamból másik tagállamba vagy harmadik országba irányuló belföldön áthaladó ömlesztett szállítását végző személynek ezt a tevékenységét legkésőbb a szállítást megelőző napon be kell jelentenie az állami adó- és vámhatóságnak. A NAV ennek részleteiről tájékoztató cikket tett közzé honlapján.

A Jöt. rendelkezései szerint ömlesztett szállításnak minősül az energiatermék szállítása közúti tankautóban, vasúti tartálykocsiban, tartályhajóban, tankkonténerben vagy 210 liternél nagyobb űrtartalmú kiszerelésben.

A bejelentést a szállítást végző személynek elektronikusan kell megtennie, a NAV_J32 nyomtatvány felhasználásával. A papíralapú ügyintézésre csak kivételesen, a Jöt. 84. § (2) bekezdése szerinti esetekben van lehetőség.

A bejelentést a bejelentésre kötelezett személy választása szerint magyar, angol, német vagy francia nyelven teheti meg.

Bejelentését a szállítást végző személynek a Magyarországra történő belépés helye szerinti vármegyei igazgatósághoz, vagy a Repülőtéri Igazgatósághoz kell benyújtania.

4. Adótraffipax

Nógrád megyében augusztus 12. és 16. között a fagylaltozókban az alábbi térségekben kell ellenőrzésekre számítani:

• augusztus 12. hétfőn a Balassagyarmati járásban,
• augusztus 13. kedden a Pásztói járásban,
• augusztus 14. szerdán a Salgótarjáni járásban,
• augusztus 15. csütörtökön a Bátonyterenyei járásban,
• augusztus 16. pénteken a Szécsényi járásban.

Baranya megyében augusztus 12. és 18. között:

• hétfőn Pécsett a háztartási boltokat,
• kedden Magyarszéken és Sásdon a vendéglátóhelyeket,
• csütörtökön Pécsett a Vásárcsarnok büféit,
• a hét minden napján a vármegyében árusító szezonáliszöldség- és gyümölcskereskedőket ellenőrzik.

Számítani kell a revizorokra az „Múzeumutca Fesztivál” árusainak is, valamint a vármegyei építkezéseken is megjelenthetnek a NAV munkatársai.

Fejér megyében augusztus 12. és 18. között a NAV munkatársai a Velencei tó térségében folytatnak ellenőrzéseket (Dinnyés, Agárd, Gárdony, Velence, Velencefürdő, Kápolnásnyék, Pákozd, Sukoró, Nadap, Pusztaszabolcs, Zichyújfalu és Pázmánd).

A Budapesti Nagybani Piacon és annak környékén lévő áruházak parkolójában a zöldség és gyümölcs árusítókat ellenőrzik.

Hajdú-Bihar megyében augusztus 12. és 30. között a revizorok a vendéglátóipari tevékenységet folytatókat ellenőrzik, illetve vizsgálják a vármegyei építkezéseket is.

Gábor Kertész

Head of Advisory | Accace Hungary

Kapcsolatfelvétel